7912 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 102 500 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 167,8 m² · constr. 1957 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 100 $
Rôle antérieur 1 052 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923508724680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44505300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
592 400 $
Rôle antérieur
1 052 000 $
ID provincial
66058923508724680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 221 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 953 $ Poids 75 % |
| 2 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 530 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 779 585 $ Poids 70 % |
| 3 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 595 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 220 414 $ Poids 70 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 930 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 070 059 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 740 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 895 936 $ Poids 63 % |
| 6 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 754 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 995 078 $ Poids 60 % |
| 7 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 783 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 986 590 $ Poids 58 % |
| 8 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 755 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +3 913 $ | 836 870 $ Poids 57 % |
| 9 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 633 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge +55 275 $ | 1 090 158 $ Poids 57 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 360 $ Poids 57 % |
| 11 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 876 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 015 602 $ Poids 57 % |
| 12 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 555 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 231 $ Poids 55 % |