8113 Chemin LINDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 7 828 $/m² · 103,2 m² · constr. 1954 · terrain 383,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 727 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923511236060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F23000400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
727 100 $
ID provincial
66058923511236060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
622 250 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 50 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 57 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 698 248 $ Poids 96 % |
| 2 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 230 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 303 $ Poids 94 % |
| 3 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 92 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 776 900 $ Poids 87 % |
| 4 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 102 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −3 634 $ | 783 944 $ Poids 83 % |
| 5 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 111 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 532 $ Poids 77 % |
| 6 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 47 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 766 807 $ Poids 67 % |
| 7 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 134 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −3 218 $ | 686 849 $ Poids 65 % |
| 8 | 624, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-09 · 76 m · Vendu 677 500 $ (6 533 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 762 592 $ Poids 59 % |
| 9 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 307 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −35 105 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 627 604 $ Poids 50 % |
| 10 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 72 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −64 031 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 827 852 $ Poids 47 % |
| 11 | 660, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2024-12-17 · 331 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 922 $ Poids 44 % |
| 12 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 688 040 $ Poids 43 % |