632 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 105,9 m² · constr. 1923 · terrain 363,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 477 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923512599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49515700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
66058923512599700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 33 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 222 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 725 489 $ Poids 94 % |
| 2 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 196 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 199 $ Poids 93 % |
| 3 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 198 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 646 $ Poids 84 % |
| 4 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 124 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −72 687 $ | 724 227 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 345 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 013 237 $ Poids 79 % |
| 6 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 176 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 877 $ Poids 76 % |
| 7 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 158 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 690 $ Poids 65 % |
| 8 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 98 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −64 364 $ | 633 948 $ Poids 65 % |
| 9 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 810 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 804 850 $ Poids 60 % |
| 10 | 624, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-09 · 66 m · Vendu 677 500 $ (6 533 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 707 050 $ Poids 59 % |
| 11 | 643, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-04 · 135 m · Vendu 655 000 $ (6 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 671 746 $ Poids 58 % |
| 12 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 71 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −54 980 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 759 004 $ Poids 56 % |