640 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
981 400 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 211,3 m² · constr. 1960 · terrain 346,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 500 $
Rôle antérieur 895 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923513122330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49515300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
895 500 $
ID provincial
66058923513122330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 70 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-10-08 · 0 m · Vendu 761 018 $ (3 602 $/m²) 211,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 018 $ Poids 100 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 499 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 906 044 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 282 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 029 386 $ Poids 82 % |
| 4 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 39 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −41 427 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 318 012 $ Poids 78 % |
| 5 | 330, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-10-13 · 660 m · Vendu 1 900 000 $ (9 804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 784 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 175 784 $ Poids 74 % |
| 6 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 336 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −44 022 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 953 023 $ Poids 72 % |
| 7 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 790 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 763 756 $ Poids 69 % |
| 8 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 674 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 625 307 $ Poids 61 % |
| 9 | 144, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-09-25 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (9 585 $/m²) 211,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 230 604 $ Poids 58 % |
| 10 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 902 115 $ Poids 53 % |
| 11 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +88 639 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 829 874 $ Poids 48 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 704 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +61 403 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 762 $ Poids 47 % |