612 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 7 061 $/m² · 105,1 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 635 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923521218980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41017000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
635 300 $
ID provincial
66058923521218980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 42 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 152 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 707 749 $ Poids 94 % |
| 2 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 303 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 805 421 $ Poids 93 % |
| 3 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 194 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 786 992 $ Poids 85 % |
| 4 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 0 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 148 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 318 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge +29 670 $ | 1 137 712 $ Poids 82 % |
| 6 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 54 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 880 812 $ Poids 77 % |
| 7 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 147 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 925 $ Poids 66 % |
| 8 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 182 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 869 $ Poids 65 % |
| 9 | 624, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-09 · 95 m · Vendu 677 500 $ (6 533 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 186 $ Poids 59 % |
| 10 | 643, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-04 · 240 m · Vendu 655 000 $ (6 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 809 $ Poids 57 % |
| 11 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 881 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 871 $ Poids 56 % |
| 12 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 217 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 694 $ Poids 55 % |