615 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc

Valeur estimée

3 097 100 $

Unifamiliale · 2 428 $/m² · 1 275,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 175,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

Rôle 3 M $P10 1 M $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 275,7 m²

Étages × logements

3 × 18

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 175,6 m²

Frontage

48 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

2 665 400 $

31 %

69 %

Terrain 822 900 $Bâtiment 1 842 500 $

Rôle antérieur 2 401 300 $ +11.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

923523507520000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1962

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

4-F17500100

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

822 900 $

Valeur bâtiment

1 842 500 $

Rôle antérieur

2 401 300 $

ID provincial

66058923523507520000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

3 097 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

180

Prix médian

643 500 $

$/m² médian

4 668

Cette propriété : +381 % vs médiane du secteur

Position dans Côte-Saint-Luc

P99

Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 766 700 $

20221 766 300 $-0 %

20232 556 500 $+45 %

20242 535 700 $-1 %

20252 927 000 $+15 %

20263 097 100 $+6 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $	2 014 236 $ Poids 0 %
2	305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 645 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $	2 725 219 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest

2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²)

438,9 m² · constr. 1890

Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $

2 014 236 $

Poids 0 %

305, Brock Nord, Montréal-Ouest

2026-06-19 · 645 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²)

342,9 m² · constr. 1928

Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $

2 725 219 $

Poids 0 %

06 — Suivi

615 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc

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