7549 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 093 400 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 217 m² · constr. 1981 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 000 $
Rôle antérieur 946 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923529020810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02507340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
649 500 $
Rôle antérieur
946 200 $
ID provincial
66058923529020810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 522 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 070 323 $ Poids 75 % |
| 2 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 213 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 110 358 $ Poids 74 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 608 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 465 004 $ Poids 73 % |
| 4 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 676 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 424 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 027 576 $ Poids 72 % |
| 5 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 818 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 112 822 $ Poids 70 % |
| 6 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 783 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 010 836 $ Poids 70 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 660 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 328 521 $ Poids 68 % |
| 8 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 756 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 274 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 857 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 121 649 $ Poids 65 % |
| 10 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 524 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 102 $ Poids 62 % |
| 11 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 441 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −69 209 $ · Ajust. âge +91 125 $ | 1 349 501 $ Poids 57 % |
| 12 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 432 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 041 215 $ Poids 57 % |