7527 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 177,3 m² · constr. 1957 · terrain 579,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 643 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923529709140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02507000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
66058923529709140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 49 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 260 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 979 $ Poids 95 % |
| 2 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 190 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 025 657 $ Poids 91 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 261 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 109 $ Poids 89 % |
| 4 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 235 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 801 646 $ Poids 81 % |
| 5 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 133 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 692 $ Poids 72 % |
| 6 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 537 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 800 011 $ Poids 67 % |
| 7 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 841 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 251 280 $ Poids 61 % |
| 8 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 175 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +71 341 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 181 823 $ Poids 60 % |
| 9 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 846 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 525 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 728 432 $ Poids 58 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 609 $ Poids 58 % |
| 11 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 132 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +115 835 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 176 469 $ Poids 57 % |
| 12 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 652 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 909 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 727 $ Poids 55 % |