5514 Avenue ASHDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
876 400 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 176,1 m² · terrain 312 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 687 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923537805280070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21501535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
687 100 $
ID provincial
66058923537805280070001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 57 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-10-13 · 613 m · Vendu 1 900 000 $ (9 804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 235 $ Poids 72 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 802 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 556 $ Poids 70 % |
| 3 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 269 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 306 $ Poids 69 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 846 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 855 $ Poids 66 % |
| 5 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 809 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 731 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 789 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 850 $ Poids 57 % |
| 7 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 565 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +83 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 152 $ Poids 56 % |
| 8 | 4636, Avenue Patricia, Montréal 2026-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 455 000 $ (8 070 $/m²) 180,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 053 $ Poids 55 % |
| 9 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 656 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 485 $ Poids 52 % |
| 10 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 831 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −57 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 923 $ Poids 50 % |
| 11 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −56 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 528 252 $ Poids 50 % |
| 12 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 425 $ Poids 49 % |