5506 Avenue ASHDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
933 800 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 174,1 m² · constr. 1987 · terrain 317,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 709 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923537805280110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21501555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
66058923537805280110001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 269 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 876 506 $ Poids 76 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 802 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 136 $ Poids 72 % |
| 3 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 846 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 189 579 $ Poids 69 % |
| 4 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 809 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 348 233 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 789 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 007 955 $ Poids 62 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 565 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +77 650 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 084 561 $ Poids 60 % |
| 7 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 656 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 954 146 $ Poids 56 % |
| 8 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 884 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 039 662 $ Poids 53 % |
| 9 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 718 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 849 632 $ Poids 51 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 531 331 $ Poids 49 % |
| 11 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −64 727 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 676 507 $ Poids 49 % |
| 12 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 907 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 153 381 $ Poids 49 % |