7538 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
859 100 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 175,6 m² · constr. 1982 · terrain 298 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 643 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923538237080370001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02001000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
66058923538237080370001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 612
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 0 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 981 $ Poids 73 % |
| 2 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 408 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 879 731 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 942 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 701 $ Poids 65 % |
| 4 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 790 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 353 107 $ Poids 63 % |
| 5 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 951 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 194 286 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 845 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 011 627 $ Poids 59 % |
| 7 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 838 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 751 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 792 706 $ Poids 56 % |
| 8 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 687 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 957 625 $ Poids 55 % |
| 9 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 682 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +82 217 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 089 129 $ Poids 55 % |
| 10 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 678 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 852 624 $ Poids 53 % |
| 11 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 757 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 004 683 $ Poids 52 % |
| 12 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 851 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 157 666 $ Poids 51 % |