5534-5536 Avenue ADALBERT · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
921 000 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 214,5 m² · constr. 1956 · terrain 386,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 900 $
Rôle antérieur 761 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923538886930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00101300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
66058923538886930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 434 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 944 928 $ Poids 76 % |
| 2 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 637 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 301 850 $ Poids 71 % |
| 3 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 908 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 895 401 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 892 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 017 527 $ Poids 63 % |
| 5 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 975 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 454 $ Poids 63 % |
| 6 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 832 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 910 892 $ Poids 62 % |
| 7 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 773 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 635 660 $ Poids 61 % |
| 8 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 930 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 795 280 $ Poids 61 % |
| 9 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 847 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 200 992 $ Poids 61 % |
| 10 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 660 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 829 403 $ Poids 58 % |
| 11 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 532 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −75 410 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 191 424 $ Poids 52 % |
| 12 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 858 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 133 $ Poids 50 % |