5563-5565 Avenue ADALBERT · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 198,6 m² · constr. 1958 · terrain 354,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 652 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923539175420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00100300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
66058923539175420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 54 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 880 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 772 605 $ Poids 70 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 901 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 869 636 $ Poids 68 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 942 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 980 979 $ Poids 62 % |
| 4 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 775 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −31 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 468 $ Poids 61 % |
| 5 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 644 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 807 516 $ Poids 54 % |
| 6 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 882 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −37 207 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 584 218 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 940 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −39 257 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 992 441 $ Poids 53 % |
| 8 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 686 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −76 502 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 270 437 $ Poids 53 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 530 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −71 429 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 915 617 $ Poids 52 % |
| 10 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 95 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +68 547 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 793 190 $ Poids 51 % |
| 11 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 485 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +64 502 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 849 432 $ Poids 50 % |
| 12 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 737 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 898 499 $ Poids 49 % |