7495 Chemin PINEVIEW · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 112 200 $
Unifamiliale · 7 665 $/m² · 145,1 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 800 $
Rôle antérieur 1 096 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923602307150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36500300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
678 700 $
Rôle antérieur
1 096 800 $
ID provincial
66058923602307150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
856 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 80 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5606, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-08-24 · 209 m · Vendu 1 035 000 $ (7 012 $/m²) 147,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 021 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 342 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 813 335 $ Poids 93 % |
| 3 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 305 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 080 377 $ Poids 92 % |
| 4 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 235 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 141 757 $ Poids 86 % |
| 5 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 560 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 691 936 $ Poids 77 % |
| 6 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 411 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge −4 972 $ | 1 112 224 $ Poids 74 % |
| 7 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 420 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −53 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 919 071 $ Poids 72 % |
| 8 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 321 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 514 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 945 611 $ Poids 70 % |
| 9 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 404 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −55 834 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 882 671 $ Poids 69 % |
| 10 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 197 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 094 874 $ Poids 69 % |
| 11 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 203 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +52 709 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 786 465 $ Poids 68 % |
| 12 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 891 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 092 $ Poids 68 % |