5609 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
989 700 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 155,5 m² · constr. 1963 · terrain 403,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 200 $
Rôle antérieur 841 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923610162950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29000300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 600 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
841 200 $
ID provincial
66058923610162950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 71 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5606, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-08-24 · 277 m · Vendu 1 035 000 $ (7 012 $/m²) 147,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 067 873 $ Poids 93 % |
| 2 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 260 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 988 500 $ Poids 91 % |
| 3 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 202 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +36 426 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 128 860 $ Poids 88 % |
| 4 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 311 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 834 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 851 644 $ Poids 84 % |
| 5 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 122 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 157 $ Poids 76 % |
| 6 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 582 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 720 340 $ Poids 72 % |
| 7 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 798 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 614 $ Poids 72 % |
| 8 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 272 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −67 824 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 273 075 $ Poids 72 % |
| 9 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 244 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 702 752 $ Poids 68 % |
| 10 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 919 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 005 298 $ Poids 65 % |
| 11 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 111 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −75 951 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 1 040 684 $ Poids 63 % |
| 12 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 643 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 774 889 $ Poids 59 % |