5633 Avenue GREENWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 194 500 $
Unifamiliale · 7 772 $/m² · 153,7 m² · constr. 1961 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 100 $
Rôle antérieur 1 188 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923612518760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F16501200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 600 $
Valeur bâtiment
607 500 $
Rôle antérieur
1 188 100 $
ID provincial
66058923612518760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5606, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-08-24 · 91 m · Vendu 1 035 000 $ (7 012 $/m²) 147,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 051 212 $ Poids 97 % |
| 2 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 221 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 111 704 $ Poids 89 % |
| 3 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 219 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 972 518 $ Poids 89 % |
| 4 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 230 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 838 241 $ Poids 88 % |
| 5 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 286 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 172 167 $ Poids 87 % |
| 6 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 151 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 123 679 $ Poids 75 % |
| 7 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 777 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 889 $ Poids 74 % |
| 8 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 673 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 710 256 $ Poids 70 % |
| 9 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 81 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −74 215 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 254 283 $ Poids 70 % |
| 10 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 421 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 874 209 $ Poids 67 % |
| 11 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 449 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 173 $ Poids 61 % |
| 12 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 516 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +65 958 $ · Ajust. âge −4 972 $ | 1 143 737 $ Poids 61 % |