5623 Avenue IRVING LAYTON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 446 500 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 396 m² · constr. 2008 · terrain 653,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 601 000 $
Rôle antérieur 2 601 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923614725710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34508550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 200 $
Valeur bâtiment
1 947 800 $
Rôle antérieur
2 601 000 $
ID provincial
66058923614725710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 380 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 0 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 277 655 $ Poids 80 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 609 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +122 983 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 261 300 $ Poids 42 % |
| 3 | 5716, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-09-28 · 974 m · Vendu 975 000 $ (3 017 $/m²) 323,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 808 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 118 933 $ Poids 38 % |
| 4 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +154 856 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 380 075 $ Poids 31 % |
| 5 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +166 040 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 2 333 752 $ Poids 8 % |
| 6 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −68 421 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 595 815 $ Poids 7 % |