7037 Chemin WINDFALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 273 100 $
Unifamiliale · 7 642 $/m² · 166,6 m² · constr. 1962 · terrain 497,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 000 $
Rôle antérieur 1 247 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923615123430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49000100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
749 500 $
Rôle antérieur
1 247 000 $
ID provincial
66058923615123430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 193 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 950 321 $ Poids 96 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 241 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 990 225 $ Poids 94 % |
| 3 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 429 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 018 055 $ Poids 92 % |
| 4 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 242 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 291 $ Poids 89 % |
| 5 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 433 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −43 147 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 068 133 $ Poids 80 % |
| 6 | 5606, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-08-24 · 289 m · Vendu 1 035 000 $ (7 012 $/m²) 147,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 616 $ Poids 78 % |
| 7 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 161 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +54 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 131 $ Poids 78 % |
| 8 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 414 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −38 884 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 810 476 $ Poids 77 % |
| 9 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 461 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 795 179 $ Poids 70 % |
| 10 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 776 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −44 046 $ · Ajust. âge +36 175 $ | 1 457 375 $ Poids 69 % |
| 11 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 48 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 148 513 $ Poids 68 % |
| 12 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 454 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +76 859 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 163 993 $ Poids 67 % |