6876 Chemin EMERSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 197 800 $
Unifamiliale · 6 741 $/m² · 177,7 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 800 $
Rôle antérieur 1 117 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923617734320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12801200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 500 $
Valeur bâtiment
546 300 $
Rôle antérieur
1 117 600 $
ID provincial
66058923617734320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 209 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 006 769 $ Poids 88 % |
| 2 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 458 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 376 707 $ Poids 85 % |
| 3 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 264 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 049 379 $ Poids 84 % |
| 4 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 527 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 837 968 $ Poids 83 % |
| 5 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 641 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 819 892 $ Poids 82 % |
| 6 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 649 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 127 711 $ Poids 81 % |
| 7 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 596 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 078 659 $ Poids 79 % |
| 8 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 737 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 1 538 820 $ Poids 76 % |
| 9 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 677 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 838 202 $ Poids 75 % |
| 10 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 527 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 905 612 $ Poids 72 % |
| 11 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 685 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 839 457 $ Poids 68 % |
| 12 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 527 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 883 068 $ Poids 65 % |