6872 Chemin EMERSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 552 000 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 268,4 m² · constr. 1966 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 616 000 $
Rôle antérieur 1 600 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923617826070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12801300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 500 $
Valeur bâtiment
1 033 500 $
Rôle antérieur
1 600 000 $
ID provincial
66058923617826070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 380 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 1 579 223 $ Poids 92 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 464 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 170 363 $ Poids 87 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 625 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 157 059 $ Poids 70 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 315 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −81 940 $ · Ajust. âge −100 650 $ | 1 743 959 $ Poids 57 % |
| 5 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 651 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +84 854 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 030 255 $ Poids 55 % |
| 6 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 345 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +41 653 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 550 965 $ Poids 53 % |
| 7 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 496 860 $ Poids 50 % |
| 8 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 497 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +111 409 $ · Ajust. âge +31 164 $ | 1 504 658 $ Poids 50 % |
| 9 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 787 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +71 035 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 148 685 $ Poids 49 % |
| 10 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 701 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −77 434 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 001 004 $ Poids 45 % |
| 11 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 395 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +126 308 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 273 589 $ Poids 45 % |
| 12 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 518 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +91 435 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 907 936 $ Poids 44 % |