6868 Chemin EMERSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 586 400 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 261,4 m² · constr. 1966 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 717 000 $
Rôle antérieur 1 700 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923617917640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12801400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 500 $
Valeur bâtiment
1 134 500 $
Rôle antérieur
1 700 000 $
ID provincial
66058923617917640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 383 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −30 324 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 1 558 813 $ Poids 90 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 470 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 155 763 $ Poids 84 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 625 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −41 263 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 142 900 $ Poids 66 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 665 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +70 644 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 016 045 $ Poids 60 % |
| 5 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 345 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 532 274 $ Poids 55 % |
| 6 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 515 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +92 248 $ · Ajust. âge +31 164 $ | 1 485 496 $ Poids 55 % |
| 7 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 804 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +56 664 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 134 313 $ Poids 52 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 323 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −103 667 $ · Ajust. âge −100 650 $ | 1 722 232 $ Poids 51 % |
| 9 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 395 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +108 800 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 256 081 $ Poids 50 % |
| 10 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 537 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +79 427 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 895 928 $ Poids 50 % |
| 11 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 806 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +78 318 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 363 890 $ Poids 48 % |
| 12 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 879 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 475 421 $ Poids 48 % |