6857 Chemin EDISON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 390 900 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 210,6 m² · constr. 1967 · terrain 559,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 800 $
Rôle antérieur 1 354 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923618028920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11702600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 300 $
Valeur bâtiment
752 500 $
Rôle antérieur
1 354 300 $
ID provincial
66058923618028920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 75 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 672 $ Poids 93 % |
| 2 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 112 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 514 070 $ Poids 89 % |
| 3 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 621 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 812 471 $ Poids 78 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 650 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 917 521 $ Poids 73 % |
| 5 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 530 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 134 473 $ Poids 73 % |
| 6 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 808 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 925 431 $ Poids 70 % |
| 7 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 872 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 009 417 $ Poids 67 % |
| 8 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 346 m · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 998 249 $ Poids 66 % |
| 9 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 602 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 1 229 373 $ Poids 65 % |
| 10 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 547 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +70 090 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 919 451 $ Poids 62 % |
| 11 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 620 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −46 808 $ · Ajust. âge +37 397 $ | 1 352 674 $ Poids 61 % |
| 12 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 666 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 108 742 $ Poids 60 % |