6856 Chemin EDISON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 845 000 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 328,4 m² · constr. 1980 · terrain 604,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 600 $
Rôle antérieur 1 817 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923618446390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11704100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 600 $
Valeur bâtiment
1 171 000 $
Rôle antérieur
1 817 400 $
ID provincial
66058923618446390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 119 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +109 915 $ · Ajust. âge +154 505 $ | 2 861 678 $ Poids 73 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 790 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 155 123 $ Poids 71 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 477 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +165 031 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 865 118 $ Poids 55 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 422 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +104 288 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 2 058 287 $ Poids 54 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 567 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +114 918 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 375 300 $ Poids 53 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 708 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +94 258 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 358 222 $ Poids 50 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 302 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +203 816 $ · Ajust. âge +8 404 $ | 2 048 734 $ Poids 41 % |
| 8 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +134 034 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 093 214 $ Poids 33 % |
| 9 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 329 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 680 629 $ Poids 31 % |
| 10 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −42 286 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 182 933 $ Poids 24 % |
| 11 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 153 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −56 622 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 862 115 $ Poids 24 % |
| 12 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +117 346 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 151 016 $ Poids 21 % |