6865 Chemin EMERSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 405 200 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 257,2 m² · constr. 1966 · terrain 595,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 300 $
Rôle antérieur 1 430 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923618591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12800600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 500 $
Valeur bâtiment
788 800 $
Rôle antérieur
1 430 000 $
ID provincial
66058923618591400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 432 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −42 570 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 1 546 566 $ Poids 86 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 519 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 147 004 $ Poids 80 % |
| 3 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 656 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +62 118 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 007 519 $ Poids 64 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 670 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −49 759 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 134 405 $ Poids 61 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 549 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +80 751 $ · Ajust. âge +31 164 $ | 1 474 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 392 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 521 060 $ Poids 55 % |
| 7 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 526 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +83 913 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 338 556 $ Poids 54 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 835 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +48 041 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 125 691 $ Poids 54 % |
| 9 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 441 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +98 295 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 245 576 $ Poids 53 % |
| 10 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 563 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +72 222 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 888 723 $ Poids 53 % |
| 11 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 847 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +67 942 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 353 514 $ Poids 49 % |
| 12 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 724 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +80 849 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 009 409 $ Poids 48 % |