7506 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 150,9 m² · constr. 1966 · terrain 478,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 778 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923620628190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44503200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
778 600 $
ID provincial
66058923620628190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 472
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 64 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5606, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-08-24 · 199 m · Vendu 1 035 000 $ (7 012 $/m²) 147,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 067 270 $ Poids 97 % |
| 2 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 53 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 128 004 $ Poids 93 % |
| 3 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 170 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 850 607 $ Poids 92 % |
| 4 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 117 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 633 $ Poids 86 % |
| 5 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 648 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 094 $ Poids 81 % |
| 6 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 106 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 140 425 $ Poids 75 % |
| 7 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 830 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 004 865 $ Poids 72 % |
| 8 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 731 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 719 917 $ Poids 69 % |
| 9 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 221 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −35 583 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 703 660 $ Poids 62 % |
| 10 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 129 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 1 006 064 $ Poids 61 % |
| 11 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 170 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +68 307 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 818 937 $ Poids 58 % |
| 12 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 831 684 $ Poids 55 % |