5664 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 059 500 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 185,3 m² · constr. 1964 · terrain 424 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 200 $
Rôle antérieur 1 030 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923625372650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11012800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 400 $
Valeur bâtiment
574 800 $
Rôle antérieur
1 030 900 $
ID provincial
66058923625372650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 77 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 464 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 1 134 107 $ Poids 87 % |
| 2 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 284 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 385 094 $ Poids 83 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 493 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 842 448 $ Poids 83 % |
| 4 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 540 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 856 790 $ Poids 80 % |
| 5 | 5708, avenue Eldridge, Côte-Saint-Luc 2026-10-01 · 668 m · Vendu 815 000 $ (4 256 $/m²) 191,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 830 332 $ Poids 80 % |
| 6 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 372 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 263 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 086 913 $ Poids 77 % |
| 7 | 5510, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2026-09-30 · 798 m · Vendu 233 334 $ (1 325 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 429 $ Poids 72 % |
| 8 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 495 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 843 765 $ Poids 71 % |
| 9 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 540 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 924 959 $ Poids 66 % |
| 10 | 5631, Av. Cork, Côte-Saint-Luc 2026-09-09 · 419 m · Vendu 900 000 $ (4 235 $/m²) 212,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 600 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 873 900 $ Poids 65 % |
| 11 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 540 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 902 528 $ Poids 56 % |
| 12 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 346 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −51 121 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 758 000 $ Poids 56 % |