7501-7503 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 398 200 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 331,3 m² · constr. 1966 · terrain 713,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 300 $
Rôle antérieur 928 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923630245780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02506300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 100 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
928 900 $
ID provincial
66058923630245780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 935 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 960 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 191 390 $ Poids 64 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 781 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +144 026 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 103 206 $ Poids 54 % |
| 3 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 759 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 212 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 689 512 $ Poids 49 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +66 928 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 022 712 $ Poids 37 % |
| 5 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 614 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +126 830 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 378 276 $ Poids 36 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +43 996 $ · Ajust. âge −112 875 $ | 1 560 398 $ Poids 32 % |
| 7 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +138 151 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 935 016 $ Poids 25 % |
| 8 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 918 157 $ Poids 24 % |
| 9 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +123 027 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 156 697 $ Poids 22 % |
| 10 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +72 302 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 095 903 $ Poids 19 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +217 998 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 439 097 $ Poids 19 % |
| 12 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +88 181 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 177 484 $ Poids 11 % |