5597 Avenue PARKHAVEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 029 900 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 200,9 m² · constr. 1962 · terrain 379,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 000 $
Rôle antérieur 983 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923632188810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34506600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
603 900 $
Rôle antérieur
983 000 $
ID provincial
66058923632188810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 74 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 359 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 867 482 $ Poids 83 % |
| 2 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 320 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 777 381 $ Poids 82 % |
| 3 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 334 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +58 219 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 169 499 $ Poids 80 % |
| 4 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 37 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 643 $ Poids 72 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 348 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 867 992 $ Poids 70 % |
| 6 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 249 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +93 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 089 $ Poids 70 % |
| 7 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 791 970 $ Poids 62 % |
| 8 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 120 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 072 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 125 372 $ Poids 60 % |
| 9 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 208 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −73 360 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 1 294 957 $ Poids 60 % |
| 10 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 856 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 198 474 $ Poids 58 % |
| 11 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 892 236 $ Poids 55 % |
| 12 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 929 340 $ Poids 53 % |