5613 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 577 500 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 260,4 m² · constr. 1975 · terrain 593,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 663 900 $
Rôle antérieur 1 647 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923635163180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11006900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 000 $
Valeur bâtiment
1 010 900 $
Rôle antérieur
1 647 400 $
ID provincial
66058923635163180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 208 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 204 978 $ Poids 91 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 431 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −43 286 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 192 177 $ Poids 72 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 333 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +89 510 $ · Ajust. âge +87 260 $ | 1 538 855 $ Poids 60 % |
| 4 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 620 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +54 611 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 175 460 $ Poids 60 % |
| 5 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 727 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +68 614 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 055 415 $ Poids 59 % |
| 6 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 942 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 472 358 $ Poids 56 % |
| 7 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 408 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +77 711 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 927 422 $ Poids 53 % |
| 8 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 097 291 $ Poids 47 % |
| 9 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 1 420 709 $ Poids 47 % |
| 10 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +61 934 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 133 979 $ Poids 44 % |
| 11 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −100 267 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 858 913 $ Poids 43 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 280 450 $ Poids 42 % |