5603 Avenue HARTWELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 338 500 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 229,6 m² · constr. 1973 · terrain 525,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 200 $
Rôle antérieur 1 455 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923646888760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17102100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 400 $
Valeur bâtiment
891 800 $
Rôle antérieur
1 455 600 $
ID provincial
66058923646888760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 370 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 981 572 $ Poids 83 % |
| 2 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 641 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 867 205 $ Poids 73 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 564 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +74 794 $ | 1 442 080 $ Poids 70 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 921 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 983 691 $ Poids 66 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 845 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 102 627 $ Poids 61 % |
| 6 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 440 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +52 192 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 184 080 $ Poids 58 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 268 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −91 142 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 129 341 $ Poids 52 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 057 513 $ Poids 46 % |
| 9 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 938 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 038 998 $ Poids 44 % |
| 10 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 762 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +91 485 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 971 155 $ Poids 42 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 973 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 986 726 $ Poids 41 % |
| 12 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 024 348 $ Poids 41 % |