5611 Avenue HARTWELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 338 100 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 220 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 800 $
Rôle antérieur 1 391 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923647241840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17101700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
853 900 $
Rôle antérieur
1 391 900 $
ID provincial
66058923647241840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 442 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 963 438 $ Poids 86 % |
| 2 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 614 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 850 737 $ Poids 78 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 547 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +74 794 $ | 1 415 802 $ Poids 69 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 865 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 964 203 $ Poids 69 % |
| 5 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 454 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 161 096 $ Poids 64 % |
| 6 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 835 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 082 918 $ Poids 58 % |
| 7 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 749 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +71 249 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 950 918 $ Poids 51 % |
| 8 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 720 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +114 666 $ · Ajust. âge +85 680 $ | 1 284 851 $ Poids 48 % |
| 9 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 756 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +93 371 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 942 732 $ Poids 46 % |
| 10 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 308 856 $ Poids 44 % |
| 11 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 912 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 020 230 $ Poids 43 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 036 797 $ Poids 42 % |