5609 Avenue SIR-WINSTON-CHURCHILL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 322 400 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 230,9 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 200 $
Rôle antérieur 1 336 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923647747340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F05802600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
798 300 $
Rôle antérieur
1 336 800 $
ID provincial
66058923647747340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 429 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 984 028 $ Poids 80 % |
| 2 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 688 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 873 126 $ Poids 70 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 621 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +81 027 $ | 1 451 871 $ Poids 68 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 929 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 990 930 $ Poids 66 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 908 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 110 096 $ Poids 58 % |
| 6 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 517 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +55 304 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 192 167 $ Poids 55 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 354 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −88 430 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 137 752 $ Poids 53 % |
| 8 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 986 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 1 046 015 $ Poids 42 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 065 319 $ Poids 41 % |
| 10 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 982 521 $ Poids 39 % |
| 11 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 822 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +94 225 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 977 820 $ Poids 39 % |
| 12 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 989 132 $ Poids 38 % |