5607 Avenue SIR-WINSTON-CHURCHILL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 415 200 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 251,8 m² · constr. 1980 · terrain 508,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 400 $
Rôle antérieur 1 469 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923647896660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F05802500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 700 $
Valeur bâtiment
924 700 $
Rôle antérieur
1 469 700 $
ID provincial
66058923647896660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 345 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −44 841 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 215 541 $ Poids 81 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 371 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −60 681 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 203 282 $ Poids 65 % |
| 3 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 412 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +70 648 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 023 508 $ Poids 61 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 623 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +65 969 $ · Ajust. âge +118 425 $ | 1 546 478 $ Poids 59 % |
| 5 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 941 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +51 156 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 060 957 $ Poids 56 % |
| 6 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 692 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +62 958 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 931 119 $ Poids 54 % |
| 7 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 909 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 181 804 $ Poids 53 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 289 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −133 463 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 820 536 $ Poids 42 % |
| 9 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 513 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +105 342 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 272 055 $ Poids 40 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 843 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 819 774 $ Poids 40 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 051 152 $ Poids 39 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 140 420 $ Poids 38 % |