5620 Avenue SABIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 217 400 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 196 m² · constr. 1974 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 900 $
Rôle antérieur 1 214 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923648223350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39604100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 300 $
Valeur bâtiment
748 600 $
Rôle antérieur
1 214 800 $
ID provincial
66058923648223350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 506 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −34 757 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 918 102 $ Poids 73 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 818 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge +91 035 $ | 1 219 278 $ Poids 67 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 847 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 904 253 $ Poids 67 % |
| 4 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 792 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 883 291 $ Poids 67 % |
| 5 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 640 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +75 991 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 485 090 $ Poids 65 % |
| 6 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 699 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 813 255 $ Poids 65 % |
| 7 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 566 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 108 612 $ Poids 60 % |
| 8 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 848 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 902 458 $ Poids 57 % |
| 9 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 792 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 952 198 $ Poids 56 % |
| 10 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 665 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 741 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 172 141 $ Poids 56 % |
| 11 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 901 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −62 118 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 920 083 $ Poids 46 % |
| 12 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 792 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +58 382 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 929 927 $ Poids 45 % |