5617 Avenue SIR-WINSTON-CHURCHILL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 224 200 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 195,8 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 400 $
Rôle antérieur 1 291 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923648260050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F05802900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
752 500 $
Rôle antérieur
1 291 500 $
ID provincial
66058923648260050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 482 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −35 135 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 917 724 $ Poids 74 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 791 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge +91 035 $ | 1 218 687 $ Poids 68 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 820 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 903 831 $ Poids 68 % |
| 4 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 783 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 882 796 $ Poids 67 % |
| 5 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 615 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +75 281 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 484 379 $ Poids 66 % |
| 6 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 676 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −33 109 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 812 912 $ Poids 65 % |
| 7 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 534 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 108 133 $ Poids 61 % |
| 8 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 820 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 902 053 $ Poids 58 % |
| 9 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 632 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 115 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 171 515 $ Poids 57 % |
| 10 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 783 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 951 689 $ Poids 56 % |
| 11 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 893 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −62 524 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 919 677 $ Poids 46 % |
| 12 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 783 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +57 870 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 929 415 $ Poids 46 % |