7469-7471 Chemin TYME · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 258,9 m² · constr. 1963 · terrain 355,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 500 $
Rôle antérieur 799 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923650126620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44000500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
575 400 $
Rôle antérieur
799 500 $
ID provincial
66058923650126620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
856 000 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 74 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 918 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 536 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 467 764 $ Poids 64 % |
| 2 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 506 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +51 531 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 114 781 $ Poids 64 % |
| 3 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 635 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +58 697 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 070 742 $ Poids 64 % |
| 4 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 755 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 1 344 088 $ Poids 60 % |
| 5 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 594 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 208 895 $ Poids 60 % |
| 6 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 611 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 036 011 $ Poids 55 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 869 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +90 035 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 468 225 $ Poids 49 % |
| 8 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 939 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −105 435 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 853 745 $ Poids 49 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 854 310 $ Poids 47 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 833 178 $ Poids 43 % |
| 11 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 711 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +58 650 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 1 051 530 $ Poids 42 % |
| 12 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 114 506 $ Poids 38 % |