6867-6869 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 467 800 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 355,6 m² · constr. 1965 · terrain 571,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 100 $
Rôle antérieur 878 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923665245660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02504900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 600 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
878 400 $
ID provincial
66058923665245660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 186 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
857 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 91 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 262 256 $ Poids 45 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +227 754 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 186 934 $ Poids 24 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +131 982 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 087 766 $ Poids 20 % |
| 4 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +102 417 $ · Ajust. âge −120 400 $ | 1 611 294 $ Poids 19 % |
| 5 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 988 943 $ Poids 14 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +111 345 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 134 946 $ Poids 7 % |
| 7 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +153 510 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 242 813 $ Poids 5 % |
| 8 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −136 054 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 089 165 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +127 549 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 409 661 $ Poids 4 % |