6860 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 117,6 m² · constr. 1959 · terrain 361,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 621 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923665717990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02509700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
66058923665717990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
857 000 $
$/m² médian
5 561
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 47 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 633 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 580 698 $ Poids 81 % |
| 2 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 760 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 725 606 $ Poids 76 % |
| 3 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 709 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 800 250 $ Poids 75 % |
| 4 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 659 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 914 548 $ Poids 75 % |
| 5 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 561 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 935 166 $ Poids 74 % |
| 6 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 692 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 457 190 $ Poids 72 % |
| 7 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 890 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 851 055 $ Poids 67 % |
| 8 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 762 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 705 760 $ Poids 67 % |
| 9 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 576 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 882 405 $ Poids 64 % |
| 10 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 717 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 909 124 $ Poids 62 % |
| 11 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 919 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 969 688 $ Poids 59 % |
| 12 | 7110, avenue Chester, Montréal 2025-08-22 · 708 m · Vendu 765 000 $ (7 025 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 877 853 $ Poids 55 % |