6861 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 020 600 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 204,2 m² · constr. 1966 · terrain 372,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 813 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923666240510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02504600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
813 500 $
ID provincial
66058923666240510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
858 500 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 705 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 797 802 $ Poids 71 % |
| 2 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 432 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 088 444 $ Poids 67 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 793 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 890 138 $ Poids 64 % |
| 4 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 766 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +67 972 $ · Ajust. âge +48 195 $ | 1 200 672 $ Poids 62 % |
| 5 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 632 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +105 109 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 464 608 $ Poids 56 % |
| 6 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 612 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −64 327 $ · Ajust. âge +31 164 $ | 1 328 922 $ Poids 55 % |
| 7 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 784 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +43 995 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 889 483 $ Poids 54 % |
| 8 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 519 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 397 $ Poids 50 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 822 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 915 271 $ Poids 43 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 867 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −60 770 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 016 880 $ Poids 43 % |
| 11 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 263 663 $ Poids 41 % |
| 12 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 229 093 $ Poids 40 % |