5577 Avenue ROSEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 170 100 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 221,1 m² · constr. 1956 · terrain 678,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 100 $
Rôle antérieur 1 083 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923666896250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39502600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 200 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
1 083 600 $
ID provincial
66058923666896250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
856 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 791 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 789 894 $ Poids 70 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 698 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −31 164 $ | 1 312 854 $ Poids 64 % |
| 3 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 519 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 079 155 $ Poids 61 % |
| 4 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 954 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 003 576 $ Poids 53 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 823 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 905 796 $ Poids 48 % |
| 6 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 880 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +73 567 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 886 512 $ Poids 45 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 846 629 $ Poids 45 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 959 171 $ Poids 44 % |
| 9 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 854 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +117 916 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 197 066 $ Poids 42 % |
| 10 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 986 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 253 961 $ Poids 38 % |
| 11 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 946 306 $ Poids 38 % |
| 12 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 871 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +78 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 746 $ Poids 37 % |