5582 Avenue NORTHLUC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
919 200 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 188,3 m² · constr. 1955 · terrain 399,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 758 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923679235850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F33000600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
758 200 $
ID provincial
66058923679235850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 453 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −49 303 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 834 707 $ Poids 63 % |
| 2 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 928 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +48 648 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 339 947 $ Poids 59 % |
| 3 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 094 778 $ Poids 57 % |
| 4 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 875 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 649 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 049 724 $ Poids 56 % |
| 5 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 813 446 $ Poids 55 % |
| 6 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 864 221 $ Poids 54 % |
| 7 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 816 547 $ Poids 48 % |
| 8 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 782 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −46 686 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 995 652 $ Poids 47 % |
| 9 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 932 596 $ Poids 46 % |
| 10 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 994 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −45 975 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 729 936 $ Poids 43 % |
| 11 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 680 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +54 264 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 909 416 $ Poids 43 % |
| 12 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 910 210 $ Poids 38 % |