5509 Avenue WESTBOURNE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 230 000 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 278 m² · constr. 1958 · terrain 436,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 100 $
Rôle antérieur 907 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923685280520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F45500500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
907 900 $
ID provincial
66058923685280520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
862 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 418 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +78 960 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 766 758 $ Poids 43 % |
| 2 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 220 569 $ Poids 43 % |
| 3 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 526 263 $ Poids 40 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 757 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +137 687 $ · Ajust. âge −18 699 $ | 1 481 073 $ Poids 37 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 969 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +90 744 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 129 994 $ Poids 37 % |
| 6 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −39 624 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 919 556 $ Poids 35 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +99 914 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 086 959 $ Poids 33 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 275 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 2 113 025 $ Poids 31 % |
| 9 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +82 108 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 361 093 $ Poids 31 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +124 888 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 390 736 $ Poids 30 % |
| 11 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 782 878 $ Poids 30 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 466 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 916 966 $ Poids 29 % |