5523 Avenue ROSEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 177,4 m² · constr. 1957 · terrain 451,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 686 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923685875380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39500500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
686 400 $
ID provincial
66058923685875380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 61 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 669 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 025 970 $ Poids 76 % |
| 2 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 854 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 313 641 $ Poids 68 % |
| 3 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 956 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 275 $ Poids 65 % |
| 4 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 432 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 116 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 934 $ Poids 61 % |
| 5 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 980 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 320 $ Poids 60 % |
| 6 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 489 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 889 984 $ Poids 55 % |
| 7 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 966 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 801 848 $ Poids 55 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 459 196 $ Poids 55 % |
| 9 | 5606, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-08-24 · 701 m · Vendu 1 035 000 $ (7 012 $/m²) 147,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 482 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 113 607 $ Poids 51 % |
| 10 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 909 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 910 $ Poids 50 % |
| 11 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 529 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +87 559 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 867 179 $ Poids 48 % |
| 12 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 874 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 940 860 $ Poids 48 % |