5554 Avenue LYNDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
952 200 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 181,9 m² · constr. 1955 · terrain 421,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 720 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923686119810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F24501700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
720 700 $
ID provincial
66058923686119810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
856 500 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 67 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 710 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 625 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 029 700 $ Poids 70 % |
| 2 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 843 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 317 221 $ Poids 67 % |
| 3 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 972 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 075 864 $ Poids 65 % |
| 4 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 998 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 799 956 $ Poids 61 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 988 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 803 572 $ Poids 55 % |
| 6 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 515 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 892 957 $ Poids 52 % |
| 7 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 583 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +66 429 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 247 $ Poids 51 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 462 862 $ Poids 47 % |
| 9 | 5606, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-08-24 · 709 m · Vendu 1 035 000 $ (7 012 $/m²) 147,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 259 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 119 034 $ Poids 45 % |
| 10 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 983 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 756 734 $ Poids 45 % |
| 11 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 630 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −62 008 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 980 330 $ Poids 44 % |
| 12 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 952 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 1 323 482 $ Poids 42 % |