6704 Chemin CONKLIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 041 600 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 179,7 m² · constr. 1955 · terrain 421,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 871 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923687618360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F07500200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
871 400 $
ID provincial
66058923687618360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
857 501 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 807 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 742 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 022 817 $ Poids 68 % |
| 2 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 929 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 309 409 $ Poids 63 % |
| 3 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 069 362 $ Poids 60 % |
| 4 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 795 318 $ Poids 55 % |
| 5 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 662 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +61 876 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 694 $ Poids 52 % |
| 6 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 611 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 887 299 $ Poids 51 % |
| 7 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 799 111 $ Poids 50 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 454 714 $ Poids 47 % |
| 9 | 5606, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-08-24 · 801 m · Vendu 1 035 000 $ (7 012 $/m²) 147,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 546 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 111 321 $ Poids 45 % |
| 10 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 931 $ Poids 42 % |
| 11 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 694 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +93 589 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 865 659 $ Poids 41 % |
| 12 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 743 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 119 007 $ Poids 39 % |