5507 Avenue ROSEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 004 400 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 195,4 m² · constr. 1956 · terrain 451,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 768 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923695412110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39500100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
768 300 $
ID provincial
66058923695412110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 72 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 174 050 $ Poids 59 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 996 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 121 115 $ Poids 58 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 832 338 $ Poids 58 % |
| 4 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 647 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 017 626 $ Poids 57 % |
| 5 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 702 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 863 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 077 113 $ Poids 55 % |
| 6 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 903 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +73 860 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 371 359 $ Poids 55 % |
| 7 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 977 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 745 806 $ Poids 52 % |
| 8 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 642 $ Poids 50 % |
| 9 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +73 704 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 519 362 $ Poids 50 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 646 $ Poids 46 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 572 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −45 895 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 858 236 $ Poids 43 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 136 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 735 114 $ Poids 43 % |