6707 Chemin BELAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
989 900 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 180,5 m² · constr. 1955 · terrain 407,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 775 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923697300790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03000700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 800 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
775 900 $
ID provincial
66058923697300790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
855 501 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 71 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 801 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 245 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 025 320 $ Poids 67 % |
| 2 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 954 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 312 249 $ Poids 62 % |
| 3 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 071 726 $ Poids 59 % |
| 4 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 797 004 $ Poids 55 % |
| 5 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 585 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +63 531 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 349 $ Poids 53 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 457 677 $ Poids 52 % |
| 7 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 611 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 889 357 $ Poids 50 % |
| 8 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 800 733 $ Poids 50 % |
| 9 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 255 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 121 495 $ Poids 45 % |
| 10 | 5606, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-08-24 · 814 m · Vendu 1 035 000 $ (7 012 $/m²) 147,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 351 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 114 126 $ Poids 44 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 134 578 $ Poids 44 % |
| 12 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 678 $ Poids 42 % |