6805 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 132 400 $
Unifamiliale · 7 158 $/m² · 158,2 m² · constr. 2013 · terrain 219,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 300 $
Rôle antérieur 924 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923702914590100002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00000074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
718 600 $
Rôle antérieur
924 600 $
ID provincial
66058923702914590100002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 673 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 050 566 $ Poids 78 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 719 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 099 379 $ Poids 77 % |
| 3 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 728 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 300 429 $ Poids 69 % |
| 4 | 5606, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-08-24 · 948 m · Vendu 1 035 000 $ (7 012 $/m²) 147,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 175 665 $ Poids 62 % |
| 5 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 115 973 $ Poids 58 % |
| 6 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 665 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 233 169 $ Poids 57 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 915 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −58 236 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 400 463 $ Poids 55 % |
| 8 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 653 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 949 553 $ Poids 51 % |
| 9 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 787 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −59 688 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 875 457 $ Poids 50 % |
| 10 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +46 261 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 255 296 $ Poids 50 % |
| 11 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 863 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 990 511 $ Poids 49 % |
| 12 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 787 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −38 409 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 908 530 $ Poids 49 % |