6809 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 136 600 $
Unifamiliale · 7 253 $/m² · 156,7 m² · constr. 2013 · terrain 219,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 400 $
Rôle antérieur 915 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923702914590160001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00000072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
708 700 $
Rôle antérieur
915 700 $
ID provincial
66058923702914590160001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 665 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 046 181 $ Poids 78 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 711 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 094 764 $ Poids 76 % |
| 3 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 716 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 295 125 $ Poids 71 % |
| 4 | 5606, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-08-24 · 939 m · Vendu 1 035 000 $ (7 012 $/m²) 147,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 170 405 $ Poids 64 % |
| 5 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 111 280 $ Poids 57 % |
| 6 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 655 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 228 130 $ Poids 57 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 904 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −63 562 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 395 136 $ Poids 53 % |
| 8 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 309 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 945 209 $ Poids 53 % |
| 9 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 249 832 $ Poids 51 % |
| 10 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 857 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 986 367 $ Poids 50 % |
| 11 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 775 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −63 403 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 871 742 $ Poids 48 % |
| 12 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 775 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −42 250 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 904 689 $ Poids 48 % |