5840 Avenue MARC-CHAGALL app. 307 app. 307 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 388 400 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 235,4 m² · constr. 2003 · terrain 93,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 400 $
Rôle antérieur 1 090 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707241860010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28300655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
1 090 000 $
Rôle antérieur
1 090 900 $
ID provincial
66058923707241860010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 722 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +106 675 $ | 1 374 054 $ Poids 77 % |
| 2 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 657 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 506 960 $ Poids 72 % |
| 3 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 850 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −49 562 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 519 218 $ Poids 64 % |
| 4 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 604 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 542 072 $ Poids 62 % |
| 5 | 6796, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 601 m · Vendu 1 450 000 $ (6 242 $/m²) 232,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 456 426 $ Poids 60 % |
| 6 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 693 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 961 903 $ Poids 60 % |
| 7 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 818 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +57 046 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 012 778 $ Poids 58 % |
| 8 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 476 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 259 976 $ Poids 57 % |
| 9 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 723 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 486 867 $ Poids 56 % |
| 10 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 688 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 233 262 $ Poids 53 % |
| 11 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge +139 200 $ | 1 693 499 $ Poids 49 % |
| 12 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 566 $ Poids 49 % |